Base de données DVF
La base de données DVF, lue comme une carte des ventes
La base DVF (données de valeurs foncières) est le fichier ouvert des ventes immobilières en France, tenu par la direction générale des Finances publiques. Chaque ligne est une mutation : un bien qui a changé de mains à titre onéreux, avec sa date, son prix, son adresse et, le plus souvent, sa surface. ColocNow transforme ces ventes DVF en carte. Vous choisissez une ville, vous voyez où l’argent s’est échangé, et vous situez une chambre en colocation ou un futur achat sur des prix réellement signés, pas sur une annonce.
Une annonce dit ce qu’un vendeur demande. Une vente DVF dit ce qui a été payé. Cet écart est la raison d’ouvrir l’outil avant de visiter : le prix au m² d’un immeuble, d’une rue ou d’un quartier donne le décor du marché, puis les annonces de colocation donnent le loyer du moment.
Ce que contient une vente DVF
Une mutation publiée réunit en général la date de mutation, la nature de la mutation (vente, adjudication, etc.), la valeur foncière, l’adresse, le code commune et le type de local. Les familles les plus utiles pour se loger sont la maison, l’appartement, la dépendance et le local d’activité. La surface réelle bâtie et le nombre de pièces permettent de ramener le prix à un mètre carré comparable. Le terrain, quand il est renseigné, explique pourquoi une maison de ville et une maison avec jardin ne se lisent pas de la même façon.
La version géolocalisée ajoute une position. C’est elle que la carte ColocNow affiche : une pastille par vente, une fiche avec le prix, la surface et le prix au m². Vous pouvez zoomer une rue, filtrer la liste et exporter les lignes en CSV pour comparer un petit secteur.
Comment lire le prix au m²
Le prix au m² d’une vente DVF est la valeur foncière divisée par la surface réelle bâtie, lorsque la surface est publiée. Ce n’est pas un loyer, ni un prix de chambre. Un appartement de 60 m² vendu 240 000 € se lit à 4 000 € le mètre carré. Si la même adresse mélange un appartement et une cave dans une seule mutation, le ratio devient moins net : la fiche reste utile, le chiffre unique l’est moins. Sur la carte, le prix médian au m² d’une ville résume les ventes affichées ; il ne remplace pas la lecture rue par rue.
Pour une colocation, le bon usage est le suivant. Repérez le niveau des ventes autour de l’adresse qui vous intéresse. Un quartier où le mètre carré d’appartement reste élevé accueille souvent des loyers de chambre plus tendus. Ensuite seulement, ouvrez les annonces pour voir le prix réel d’une place dans l’appartement.
Pourquoi ouvrir les ventes DVF avant de chercher une chambre
Le fichier sert trois décisions. D’abord, choisir un quartier : deux arrondissements ou deux communes voisines n’ont pas le même historique de ventes, et la carte le montre en quelques minutes. Ensuite, vérifier une adresse précise : les mutations de l’immeuble, ou de la rue, disent si le bien se revend et à quel ordre de prix. Enfin, préparer un achat en colocation ou un investissement : la surface, le type de local et la date évitent de comparer un studio de 2024 avec une maison de 2019.
ColocNow relie les deux marchés. La carte des ventes DVF pose le décor de la transaction. La recherche de colocation pose le décor du loyer. Passer de l’un à l’autre, ville par ville, évite de signer une chambre dans un secteur dont vous n’avez jamais vu les prix signés.
Utiliser la carte des ventes DVF
La carte de France en haut de page est le point d’entrée. Le geste utile est de choisir une ville : la page commune charge les mutations, affiche le nombre de ventes, le prix médian au m² et la liste des adresses. Commencez par une grande ville si vous comparez plusieurs projets.
- Ventes DVF à Paris
- Ventes DVF à Lyon
- Ventes DVF à Marseille
- Ventes DVF à Toulouse
- Ventes DVF à Nantes
- Ventes DVF à Bordeaux
- Ventes DVF à Lille
- Ventes DVF à Rennes
Toutes les villes du hub sont listées au-dessus de cet article. Une fois la commune ouverte, cherchez une rue dans la liste ou cliquez une pastille. Le CSV reprend les ventes affichées si vous voulez les retravailler.
Ce que la base ne promet pas
DVF publie des mutations à titre onéreux, pas l’exhaustivité du marché. Certaines ventes restent confidentielles, des biens atypiques faussent un prix au m², et les territoires régis par le livre foncier n’ont pas toujours le même historique selon le millésime. La mise à jour semestrielle (avril et octobre, cinq années glissantes) veut dire qu’une vente du mois dernier peut encore être absente. Traitez chaque fiche comme une transaction publiée, puis croisez-la avec l’adresse et les annonces en cours.
C’est exactement le rôle de l’outil : rendre la base DVF lisible, ville par ville, pour décider où chercher une colocation ou où approfondir un achat. Choisissez une commune et ouvrez les ventes.
Questions fréquentes sur les ventes DVF
Qu’est-ce que la base de données DVF ?
DVF signifie données de valeurs foncières. C’est la base ouverte de la DGFiP qui publie les mutations immobilières à titre onéreux : date, prix, adresse, type de bien et surfaces. Sur ColocNow, ces ventes DVF deviennent une carte pour lire le marché avant une colocation ou un achat.
Les ventes DVF sont-elles gratuites ?
Oui. La base DVF est publiée en open data. ColocNow l’affiche par ville, sans compte : vous ouvrez une commune, la carte place les mutations et la liste détaille chaque vente.
À quelle fréquence la base DVF est-elle mise à jour ?
La DGFiP republie en général la base deux fois par an, en avril et en octobre, sur cinq années glissantes. Une vente récente peut donc n’apparaître qu’au millésime suivant.
Le prix au m² DVF est-il un loyer de chambre ?
Non. Le prix au m² DVF est un prix de vente, pas un loyer. Il sert à situer le quartier : un mètre carré cher à l’achat éclaire le niveau des loyers, mais le montant d’une chambre se compare aux annonces de colocation.
Quelles ventes manquent dans DVF ?
La base ne couvre pas toutes les mutations. Les ventes très atypiques, certaines opérations confidentielles et les territoires au livre foncier selon les millésimes peuvent être absents. Une adresse sans pastille n’est pas la preuve qu’aucun bien ne s’y est vendu.
Comment voir les ventes DVF d’une ville ?
Choisissez une ville sur cette page, par exemple Paris, Lyon, Marseille ou Nantes. La carte des ventes DVF s’ouvre sur la commune : prix, surface et prix au m² de chaque mutation publiée.